Публикации /
Анастасия Усова, юрист практики частных клиентов, о рисках при покупке квартир с большими скидками
Застройщики заманивают большими скидками на жилье. В чем подвох? Чем опасны большие скидки на новостройки. Заманчивые предложения от застройщиков о покупке квартиры с огромным дисконтом могут обернуться для покупателя катастрофой — потерей и денег, и жилья. Какие подводные камни скрываются за щедрыми предложениями и на что обратить внимание, чтобы не стать жертвой.
Юрист практики частных клиентов адвокатского бюро «DS LAW» Анастасия Усова поясняет:
«В последнее время застройщики все чаще стали использовать в качестве маркетингового хода предложения о покупке жилья с большим дисконтом. Зачастую за такими дисконтами скрываются реальные риски для покупателей, и покупка квартиры со значительной скидкой, которая на первый взгляд казалось такой выгодной, может обернуться потерей денег и жилья».
Для застройщика уменьшение потенциального дохода за счет скидки может маскировать скрытые проблемы: неполная или неправильно оформленная документация на дом и землю, несоблюдение ГОСТов и стандартов при возведении здания. Для будущего собственника это может означать невозможность получить ключи в установленный договором срок и ряд других проблем.
Но даже эти проблемы меркнут, если в отношении застройщика в течение года после заключения договора на покупку квартиры будет подано заявление о банкротстве. В этом случае сделка может быть оспорена в суде, если есть основания для признания ее недействительной.
Оспорить можно почти любые сделки, совершенные должником в определенный период до принятия заявления о банкротстве. Как правило, их оспаривают по специальным основаниям, предусмотренным Законом о банкротстве, хотя к ним могут быть применены и общие основания недействительности сделок.
Сделка будет признана недействительной, если цена или иные условия сделки существенно отличаются в худшую сторону для должника от аналогичных сделок. Например, что рыночная стоимость переданной должником квартиры существенно превышает полученную за нее сумму, при этом, существенным признается отличие от цены более чем на 20 %.
При рассмотрении таких споров суды исследуют все обстоятельства совершения сделки: причину снижения цены, отношения застройщика и покупателя, цель приобретения квартиры (проживание или инвестиции) и т.д. При этом, сравнивая условия сделки с аналогичными, суд будет учитывать не только сделки должника, но и те, которые совершаются иными участниками оборота; отсутствие у Покупателя доказательств наличия у квартиры характеристик, способствующих снижению ее рыночной стоимости.
Признание сделки недействительной в банкротстве влечет для покупателя обязательство вернуть имущество, полученное по сделке, или возместить его рыночную стоимость, если имущество утрачено или не подлежит возврату в натуре. В случае, если для покупателя квартира будет единственным жильем, то с него могут взыскать разницу между рыночной стоимостью квартиры и фактически уплаченной.
«Именно поэтому, перед покупкой квартиры важно не только проверить Застройщика, запросив сведения из Единого федерального реестра сведений о банкротстве, но и проверить есть ли задержки сдачи этапов строительства, а также наличие судебных споров с дольщиками, но и обратиться к независимому оценщику для получения отчета о рыночной стоимости квартиры с обоснованием снижения цены» - подчеркивает Анастасия
Подробности - по ссылке
Юрист практики частных клиентов адвокатского бюро «DS LAW» Анастасия Усова поясняет:
«В последнее время застройщики все чаще стали использовать в качестве маркетингового хода предложения о покупке жилья с большим дисконтом. Зачастую за такими дисконтами скрываются реальные риски для покупателей, и покупка квартиры со значительной скидкой, которая на первый взгляд казалось такой выгодной, может обернуться потерей денег и жилья».
Для застройщика уменьшение потенциального дохода за счет скидки может маскировать скрытые проблемы: неполная или неправильно оформленная документация на дом и землю, несоблюдение ГОСТов и стандартов при возведении здания. Для будущего собственника это может означать невозможность получить ключи в установленный договором срок и ряд других проблем.
Но даже эти проблемы меркнут, если в отношении застройщика в течение года после заключения договора на покупку квартиры будет подано заявление о банкротстве. В этом случае сделка может быть оспорена в суде, если есть основания для признания ее недействительной.
Оспорить можно почти любые сделки, совершенные должником в определенный период до принятия заявления о банкротстве. Как правило, их оспаривают по специальным основаниям, предусмотренным Законом о банкротстве, хотя к ним могут быть применены и общие основания недействительности сделок.
Сделка будет признана недействительной, если цена или иные условия сделки существенно отличаются в худшую сторону для должника от аналогичных сделок. Например, что рыночная стоимость переданной должником квартиры существенно превышает полученную за нее сумму, при этом, существенным признается отличие от цены более чем на 20 %.
При рассмотрении таких споров суды исследуют все обстоятельства совершения сделки: причину снижения цены, отношения застройщика и покупателя, цель приобретения квартиры (проживание или инвестиции) и т.д. При этом, сравнивая условия сделки с аналогичными, суд будет учитывать не только сделки должника, но и те, которые совершаются иными участниками оборота; отсутствие у Покупателя доказательств наличия у квартиры характеристик, способствующих снижению ее рыночной стоимости.
Признание сделки недействительной в банкротстве влечет для покупателя обязательство вернуть имущество, полученное по сделке, или возместить его рыночную стоимость, если имущество утрачено или не подлежит возврату в натуре. В случае, если для покупателя квартира будет единственным жильем, то с него могут взыскать разницу между рыночной стоимостью квартиры и фактически уплаченной.
«Именно поэтому, перед покупкой квартиры важно не только проверить Застройщика, запросив сведения из Единого федерального реестра сведений о банкротстве, но и проверить есть ли задержки сдачи этапов строительства, а также наличие судебных споров с дольщиками, но и обратиться к независимому оценщику для получения отчета о рыночной стоимости квартиры с обоснованием снижения цены» - подчеркивает Анастасия
Подробности - по ссылке
История компании
2010
Основание юридической фирмы Доверенный СоветникЪ. Основной практический фокус - оказание услуг по налоговому консультированию, реструктуризации и защите активов
2012
Открытие офиса Доверенный СоветникЪ в Санкт-Петербурге под руководством партнера Натальи Рясиной, фирма получает статус федеральной. К команде присоединился Александр Филимонов, усилив практики корпоративного права и сопровождении M&A сделок.
2013
Первое признание фирмы профессиональным международным рейтингом IFLR1000 в области Corporate/M&A. Фирма приобретает статус адвокатского бюро и изменяет название на DS Law.
2014
Фирма впервые отмечена в рейтинге Chambers Europe в номинации Corporate/M&A. С тех пор DS Law ежегодно входит в число лучших юридических консультантов в области корпоративного права и сопровождения сделок по версии Chambers Europe и IFLR1000.
2015
Фирму в качестве управляющего партнера возглавил один из её основателей – Олег Понамарев. К команде DS Law в качестве партнера присоединился Денис Беляев, возглавив новую практику оказания услуг быстрорастущим технологическим компаниям.
2016
DS Law впервые признано одной из лучших российских юридических фирм на рынке Venture Capital и M&A по версии специализированного рейтинга PREQVECA. К команде DS Law присоединилась партнер Мария Калинина, возглавив практику разрешения споров.
2017
Принято решение о ребрендинге и выборе нового вектора развития – комплексное юридическое сопровождение технологического бизнеса и субъектов цифровой экономики. Название фирмы обретает новый смысл – Digital&Smart. Фирма переезжает из исторического центра Москвы в деловой центр Москва Сити.
2018
DS Law впервые признана лучшей российской юридической фирмой в области сопровождения венчурных инвестиционных сделок по версии PREQVECA. С тех пор фирма сохраняет позицию лучшей юридической фирмы в данной области. 3 партнера DS Law впервые получают признание коллег в Best Lawyers.
2019
К DS Law присоединяется Инесса Силюк, значительно усилив экспертизу фирмы в области налогового консультирования и разрешения налоговых споров. 5 партнеров DS Law получают признание коллег в своих отраслях в Best Lawyers.
2020
DS Law укрепляет свои позиции в рейтингах области корпоративного права, интеллектуальной собственности и ТМТ. PREQVECA третий год подряд признает DS Law лучшей российской юридической фирмой на рынке венчурного капитала.